269 戸の窓を 「せーの」 でリフォーム
結露も寒さもないマンションライフに

「窓ガラスを換える前はとても寒くて、エアコンと足温器とガスストーブを一緒に使っていました。今はエアコン１台ですよ」
　仙台市の高台に建つ 10 階建マンションの一角。北西向きのこの住まいで、K さんは 17 年の歳月を過ごしています。真冬は外気温ー５℃近くまで下がることもある土地柄で、長年悩んできたのは “ 寒さと窓の結露 ” でした。
　「朝起きたらエアコンをポンとつけ、次に窓の結露を拭くんです」九州生まれで寒さが苦手な K さんは、エアコン・ガスストーブ・足温器の３つを同時に使い、室内移動時は電気ストーブを持ち歩いたといいます。はおりものを愛用しつつ、無理な我慢・節約はせずに終日暖房機器を稼働することで、3LDK の室内を暖かく保ってきました。

　このマンションで、269 ある住戸を全部断熱改修しようとの話が持ち上がったのは 4 年前です。さまざまな課題をクリアし、ほぼ全世帯の窓がスペーシアに換えられました。「気づいたら結露はなくなり、ガス代もずいぶんお安くなった」と K さん。
　一見難しそうな “ 大規模マンション全棟の窓リフォーム ” は 2015 年、補助金の力も得て完了しました。その過程をのぞいてみましょう。

　『朝日プラザ柏木』は、1987 年竣工の 10 階建マンションです。南・西・東の３棟が連結する L 字型の建物は住戸の位置によって室内環境に違いがあったといいます。
　陽当たり良好で冬場も日中は暖房不要という南棟もあれば、東棟は午前中しか日差しが望めないなど状況はさまざま。その中でも多くの住民が感じていたのが、窓の結露と寒さ、それに伴う高い暖房費用でした。共用廊下に面した窓の結露が通路まで流れて夜のうちに凍り「朝の通勤・通学時は足下が危ない」という声もありました。
　「“ 窓を断熱ガラスに交換して全体の暖房費を下げよう ” との気運が高まったのは 2013 年」と、当時マンション管理組合の理事長を務めていた熊谷嘉晃さんは振り返ります。
　通常、マンションの窓はいわゆる “ 共用部 ” です。管理規約上では入居者独自で換えることはできず、個人で断熱するには内窓設置のみが可能。一方でマンション全体の共用部ととらえて一斉に変更すれば費用も修繕積立金をあてられるという方法があり、当初は検討されました。
　しかし熊谷さんは、自身の生業である建物内装の知識と経験から「複層ガラスの厚みでは今の窓枠に納まらない。枠ごと交換となれば、修繕積立金からの予算では足りないし…」と、半ばあきらめていたそうです。

　そんな折り、たまたま出席した管理組合連合会主催の講演会で、熊谷さんはスペーシアのカタログを目にします。一般的に 12mm 厚以上の複層ガラスに対し、スペーシアの厚みは約6mm 弱。「既存の窓枠に入る！ これしかない、これで改修しよう」
　この朗報を持ち帰って管理組合理事会に諮ると、理事の面々は一も二もなく承認。資源エネルギー庁の説明会にそろって参加し、補助金申請態勢まで整え、管理組合総会では 3/4 以上の賛成を取りつけてついに改修が決まりました。
　直後の補助金申請はタッチの差で間に合わなかったものの第２次募集で無事採択され、全棟 268 戸（1 戸は辞退）に及ぶ壮大な窓リフォームが 2015 年 9 月に始まります。

工事終了後、全住民に向けて実施されたアンケート調査でも、回答者の実に８割以上から
『住まい全体が暖かくなり、結露も消滅あるいは少なくなった』という感想が寄せられてい
ます。ガラス交換の際に行われた調整や清掃によって「窓の開け閉めや使い勝手がよくなっ
た」との声も同じく８割ありました。

　改修用に選ばれた真空ガラス『スペーシア』は、2 枚のガラスの間に 0.2mm の真空の層を設け、Low-E 膜とともに熱の伝わりを遮断する、高い断熱力を備えた機能ガラスです。
　通常の複層ガラスより薄くつくられ、単板ガラスが入っていた窓枠にそのままはめられるのも特長です。
　このガラスを携え、3 ヶ月に渡る工事に臨んだ日本板硝子東北（株）の宇和野光浩さんは、各住戸の窓の数を基本に工事計画に取り組みました。あらかじめ一軒一軒に施工候補日のチラシをポスティングし、その後の採寸と現地調査時に日程調整するなど、管理組合理事長の熊谷さんと一緒に “ 住まい手本位のきめ細やかな施工 ” を進めたのです。
　そんな姿を、住まい手の K さんは「スマートでかっこよかった」と目を細めます。「工事は半日もかからずスイスイと終わりました。ずっと家に居ましたが、本当になんでもありません」

　K 邸の窓は 6 箇所。うち４つは高さ 1.8m 幅 1.7m の掃き出し窓で、開口面積は大きめといえるでしょう。
　そろいの制服に身を固めた窓のプロたちは、K 邸の窓を取りはずした後いったん部屋を出て共用部の非常階段へ。広いスペースで古いガラスをスペーシアへと入れ換え、部屋に戻って再度取付けました。
　ベランダや廊下での組立作業と比べて安全度がより高く「この場所があってよかったです」と宇和野さん。工事期間中は敷地内に現場事務所も設けられ、何かあればすぐに対応できる体制だった、とにっこりしました。

工事が終わった室内で冬を迎えた K さんは「朝起きて、寒いと思わないんです。結露もなくなりました。暖房機器はエアコンだけ。一日中つけるのは変わりませんが、暖まるのが早くなった気がします。ガスストーブを使わなくなったのでガス代はゼロになりました」
　外出から帰ったときも寒い部屋とは感じず、室内で一枚はおることもなくなりました。工事前は冷気が気になり閉め切っていた和室の襖も今は常時開けており、66㎡の室内の暖房が１台のエアコンでまかなえています。
　「とにかく快適。こんなによくなるとは、実は思っていませんでした。みんながやるからやるという感じで」ちらりと本音を見せてくれた K さんは、工事後は同じ悩みを抱えていた友人に「いいよいいよ」と勧め、改修に至りましたよと笑いました。

　K さんお気に入りの場所は窓辺のダイニングテーブルです。取材時は曇天でしたが、窓を通して標高 1175m の泉ヶ岳が望め、四季を通して美しい姿を楽しめるとのこと。まさにピクチャーウインドーといえるでしょう。
　外からの騒音も聞こえなくなったといいます。「平凡な暮らしを保護してくれる、これはいいガラスですよ」K さんの言葉に改めて、住まいの快適さとコストダウンが実現する豊かさと、その役割を担うスペーシアの力を思いました。